GENÈVE ET LES COMMUNES DU CANTON
Rénovation et construction à Genève.
Appartement en PPE, villa en zone 5, immeuble de logements : à Genève, le cadre est précis et il vaut mieux le connaître avant de chiffrer. Théo vient sur place, puis une entreprise partenaire établit le devis et réalise les travaux.
Vous préférez tout décrire ? Le questionnaire complet ↗
CE QUI COMPTE ICI
Avant de chiffrer,
on vérifie.
Ce que nous regardons en premier pour un projet dans le canton de Genève. Cela ne remplace pas l’avis de votre commune : cela évite les mauvaises surprises.
L’autorisation de construire
La plupart des travaux de transformation, d’agrandissement ou de changement d’affectation passent par l’Office des autorisations de construire (OAC). Les modifications intérieures d’un bâtiment existant, ou extérieures sans altération de l’aspect général, relèvent de la procédure accélérée (APA). Certains travaux intérieurs dans une villa individuelle ou contiguë ne sont pas soumis à autorisation, sous réserve de la surface habitable et du patrimoine. Nous identifions la procédure dès le premier échange.
La PPE et le règlement
Pour un appartement en copropriété, ce que vous touchez (parties communes, façade, colonnes techniques) peut exiger l’accord de l’administration ou de l’assemblée. On le vérifie avant de lancer quoi que ce soit.
Les immeubles de logements
Pour un immeuble locatif, la loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations (LDTR) peut encadrer les travaux et les loyers après travaux. C’est un point à clarifier avant le devis.
Ce que ça change pour le calendrier
Une APA se traite plus vite qu’une procédure ordinaire, mais aucune des deux n’est instantanée. Le délai d’autorisation s’ajoute au délai de chantier : on le pose sur la table dès la visite.
COMMENT ÇA SE PASSE
Bien cadré au départ.
Bien suivi jusqu’au bout.
- 01
On vous écoute.
Vous laissez votre numéro ou complétez le questionnaire. Sous 24 h, Théo vous répond personnellement et vous propose une visite gratuite ou un ordre de prix.
- 02
On pose le cadre.
Après la visite, un devis de l’entreprise partenaire : ce qui est compris, ce qui ne l’est pas, qui réalise chaque lot, et l’échéancier de paiement.
- 03
On tient le fil.
Théo organise le chantier avec l’entreprise et règle les frictions. Chaque modification passe par un avenant écrit de l’entreprise, que vous validez avec son aide. À la réception, les réserves sont notées, datées et suivies.
Les entreprises avec lesquelles nous travaillons : 15 ans, plus de 400 chantiers en France, Pologne et Suisse, dont un hôtel de 102 chambres à Nice
SOURCES
ge.ch — Demander une autorisation de construire : types d’autorisations ↗
Les règles évoluent et varient selon la commune : nous les vérifions pour votre projet. ← Retour à l’accueil